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힐스테이트 평택역 센트럴시티 분양안내​평택역 일대는 원도심으로 생활인프라가 밀집되어 주거 여건은 뛰어났지만 주변 노후화로 인해 신축주택에 대한 대기 수요가 풍부하다고 알려졌죠. 이와 관련해 대략 2천 세대에 달하는 브랜드 대단지 아파트로 공급되는 힐스테이트 평택역 센트럴시티 알아보았습니다.​​합정주공 재건축 공급에 초안을 둔 힐스테이트 평택역 센트럴시티는 경기도 평택시 합정동 835 일원에 위치하였는데요, 제3종 일반주거 지역이며 대지 너비는 약 2만여 평, 연면적은 10만여 평에 달합니다. 건폐율은 19.76%, 용적률은 299.71%가 산정됐습니다.​​건물은 지하 B3 ~ 지상 35층의 초고층 높이에 달하게 기획되었는데요. 건물이 차지하는 면적에 비해 부지가 크기에 실내에 프라이빗한 분위기가 깃들 수 있었습니다. 주차장은 평균 1.5대의 넉넉한 비율을 기록했습니다.​​힐스테이트 평택역 센트럴시티는 도합 1,918세대 규모 중 이번 일반분양에서는 단 599가구만 공급됐습니다. 유니트는 전용 기준 112제곱미터 대형 평수도 포함되어 희소성이 높았습니다. ​​내부 평면 중 59형은 2가지, 74형과 84형은 3가지씩 다양한 구조의 타입도 나뉘어 있어서 폭넓은 선택지를 선보였고, 주력 타입은 279호가 공급되는 59A형이었습니다. 45형에서부터 드레스룸을 배치하여 공간 활용도가 뛰어났습니다. 판상형이나 타워형을 고를 수 있으며 평수가 늘어날수록 수납 존과 개방감이 풍부한 편이었지요. 특히 넉넉한 붙박이장이 부속되는 74, 84타입은 가족 단위로 지내기에도 손색 없는 공간구조를 제시했습니다.​​단지 배치도 남향 위주라서 일조량 채광을 충분히 받을 수 있었습니다. 주거 편의를 도모할 스마트 시스템도 도입되어 난방, 조명 등을 원격 제어할 수 있었습니다. 주차위치 확인, 엘리베이터 호출 등도 가능했습니다. 또한 차량에서 집안 내장형 기기를 제어하는 서비스도 접목됐습니다.​​스케일이 상당한 만큼 실내 스크린골프, 피트니스 센터는 물론 공부할 수 있는 독서실과 작은 도서관, 어린이집, 사우나까지 여러 커뮤니티도 기획되었습니다.​​입지 정보를 파악하기 전 시장 환경 분석 체크하겠습니다. 평택시에서는 주택 보급과 양질의 일자리 덕분에 인구와 세대수가 늘어나고 있었습니다. 1, 2인 가구의 비율이 67.2%까지 증가하며 젊은 도시로 변모중이었기 때문입니다. 힐스테이트 평택역 센트럴시티는 신혼부부, 직장인을 위한 상품성을 토대로 경쟁력을 갖추며 수요 흡수에 탄력을 받게 되었습니다. 특히 주변에는 노후도 10년 이상의 아파트 비율은 50%를 넘어섰기에 반사이익도 누릴 수 있었습니다.​​입지도 도보권에 전국으로 이동하는 복합 환승역이 위치하여 수도권 1호선과 호남선과 경부선 열차를 탑승 가능하였습니다. 이는 수도권 외곽에서 희소성 높은 광역망을 다수 보유한 사례라서 의미가 컸습니다.​​한 정거장 떨어진 지제역에서는 SRT를 통해 수서까지 이동할 수 있었고, 앞으로 수도권광역급행열차 GTX A,C 노선이 개통되면 강남권 직결성도 확보되어 서울 30분대 통근이 현실화된다는 구상이라 배후 수요를 늘리는 계기가 되어주었는데요. GTX A노선이 지제역도 정차하도록 종점으로 설정되었고, 수원을 기점으로 아산까지 확대되는 C라인도 지날 것이라고 확정됐고요. 이미 SRT를 이용 가능하여 교통 허브로 성장할 대목이라고 생각되었습니다.​​해당 역사에는 서정리역에서 9.99km 길이의 철로를 잇는 수원발 KTX 직결사업으로 큰 변화도 예고되었습니다. 올해 하반기 개통을 위해 도합 사업비 3,499억 원을 들이는 만큼 지역 가치 향상에 초석이 될 것으로 전망되었습니다.​​차량으로는 경기 동남권과 충남, 경북으로 진출입이 원활하였습니다. 평택제천간 고속도로 등으로 진입하기 쉽기 때문이었지요. 20년도 첫 삽을 뜬 동부고속화도로는 27년 운영을 목표로 삼았는데요. 따라서 기존 경부고속도로 정체 구간 개선을 기대할 수 있었습니다.​​약 7km 반경 거리까지 시야를 넓혀 대중교통으로 충분히 이동할 수 있을 만한 위치에 고덕, 송탄, 칠괴 산단과 KGM, 종합물류단지 등 다수의 산단이 분포하였는데요. 종사자 수만 5.2만 명에 이르기에 배후 수요의 유입이 원활할 것으로 판단됐습니다.​​한편 평택역세권에는 1.2만 제곱미터의 복합문화광장이 예정되어 새로운 랜드마크로 자리매김한다는 기대감이 품어졌습니다. 박애병원까지 200m는 차량 없는 거리로 수경시설까지 26년까지 준공한다는 계획이었습니다.​​생활 인프라도 삼성전자 캠퍼스 고덕 등 대대적인 신흥 주거 지역인 송탄권, 북부권, 도농복합 지역인 평택항 인근 서부권, 안중권에 비해 비교 우위를 자랑하였습니다. 당 사업지는 전통적인 구도심이라 행정, 업무 기관은 물론이며 지금도 편의 시설인 롯데마트나 AK플라자에서 쇼핑을 즐기기도 편리하기 때문이었지요. 소사벌레포츠타운도 가까워서 워라밸 실현에도 적합하였습니다.​​바로 옆에 저학년 자녀들이 통학하기 안전한 합정초가 개교중이었고, 도보 7분대 학군은 신한중, 한광중,여고, 평택여중, 비전고등학교 등이 포진해서 등하교는 물론 면학 분위기도 준수한 학세권이 형성된 힐스테이트 평택역 센트럴시티 짚어보았습니다.​경기도 평택시 평택3로 12 주공아파트 1단지​